Dự án đổi chủ đầu tư khi đang bán: hợp đồng mua căn hộ của bạn đi về đâu
Chuyển nhượng dự án, bán công ty dự án, sáp nhập: mỗi cách đổi chủ có hệ quả khác với hợp đồng mua căn hộ. Bài chỉ cách nhận biết và kiểm quyền của bạn.
Kiểm pháp lý chủ đầu tư trước khi ký: điều kiện được bán nhà hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thông báo đủ điều kiện bán, bảo lãnh ngân hàng, giấy phép xây dựng – nghiệm thu móng, giới hạn tiền thu theo tiến độ (nguyên lý), "hợp đồng góp vốn – giữ chỗ" trước khi đủ điều kiện, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, dự án bị thế chấp.
Chuyển nhượng dự án, bán công ty dự án, sáp nhập: mỗi cách đổi chủ có hệ quả khác với hợp đồng mua căn hộ. Bài chỉ cách nhận biết và kiểm quyền của bạn.
Mỗi khoản tiền bạn nộp cho dự án mang một tên gọi và một mức bảo vệ khác nhau. Bài xếp chúng theo mốc pháp lý, chỉ khoản nào luật cho thu, khoản nào rủi ro.
Mua lại căn hộ kèm tiền chênh khi người bán mới có phiếu giữ chỗ hay thoả thuận cọc là mua một quyền chưa chắc. Bài chỉ bạn kiểm gì trước khi trả tiền.
Sàn phân phối giới thiệu căn hộ, nhưng bên bán là chủ đầu tư. Bài chỉ cách kiểm tư cách của sàn, văn bản uỷ quyền và tài khoản nhận tiền trước khi nộp.
Mua căn hộ hình thành trong tương lai kéo dài nhiều năm. Bài liệt kê giấy tờ người mua cần giữ ở mỗi mốc và cách sắp xếp để dùng được khi cần.
Tăng tầng, chia nhỏ căn, đổi tiện ích, đổi vật liệu: không phải thay đổi nào cũng giống nhau. Bài chỉ cách đọc điều khoản và quyền của người mua căn hộ dự án.
Chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai phải công khai nhiều nhóm thông tin. Bài chỉ cách đọc từng nhóm và đối chiếu với lời chào bán trước khi ký.
Căn hộ đẹp đến đâu cũng nằm trên một khu đất. Bài chỉ cách đọc quyết định giao đất, nghĩa vụ tiền đất và mục đích sử dụng đất của dự án trước khi bạn ký.
Giấy phép xây dựng của toà chung cư cho biết được xây mấy tầng, bao nhiêu căn, công năng gì. Bài chỉ người mua cách đối chiếu với căn đang chào bán.
Chung cư chỉ được bán khi đã nghiệm thu hoàn thành phần móng. Bài giải thích mốc này nghĩa là gì, chưa nghĩa là gì, và người mua kiểm ra sao.
Để lại thông tin, chúng tôi sẽ liên hệ trong 24 giờ.