Kiểm sổ đỏ trước khi đặt cọc: ba vòng từ bản chụp, bản gốc đến hồ sơ địa chính
Kiểm sổ trước khi đặt cọc nên đi ba vòng: đọc bản chụp, xem tận tay bản gốc, rồi đối chiếu với hồ sơ ở cơ quan đăng ký đất đai. Mỗi vòng kiểm gì, dấu hiệu nào p
Kiểm sổ trước khi đặt cọc
Danh mục kiểm giấy chứng nhận của căn nhà định mua: đối chiếu tên chủ – thửa – diện tích – mục đích – thời hạn, trang ghi biến động, sổ cấp cho hộ gia đình, sổ đã thế chấp hay giải chấp, nhận diện sổ giả – sổ bị thu hồi (nguyên lý), xin thông tin đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai, sổ cấp theo địa giới cũ trước sắp xếp.
Sổ đỏ mới cấp lần đầu đã đem bán ngay: hỏi gì về nguồn gốc trước khi đặt cọc
Sổ cấp lần đầu vài tháng đã rao bán không hẳn có vấn đề, nhưng cần hỏi kỹ nguồn gốc đất, căn cứ cấp sổ và người có thể còn quyền lợi trên thửa đất.
Lô đất vừa tách sổ riêng từ thửa lớn: kiểm thửa gốc, lối đi và phần đất bị trừ
Lô đất vừa tách từ một thửa lớn đã có sổ riêng vẫn cần kiểm ngược về thửa gốc: việc tách có đúng quy định, lối đi chung thuộc về ai, phần diện tích nào đã bị tr
Người bán không đưa được sổ gốc: sổ đang ở ngân hàng, người thân hay nơi nhận hồ sơ
Người bán hẹn "sổ đang ở chỗ khác". Mỗi lý do sổ gốc vắng mặt mang một rủi ro riêng: thế chấp, cầm cố, người thân giữ, đang làm thủ tục. Cách kiểm từng trường h
Sổ đỏ có chỗ sửa tay, tẩy xoá, dán đè: phân biệt ghi thay đổi hợp lệ và dấu hiệu đỏ
Sổ đỏ có chữ viết tay chưa chắc có vấn đề, nhưng chỗ tẩy xoá, viết đè, dán băng keo thì phải hỏi. Cách phân biệt nội dung do cơ quan ghi với chỗ sửa không có gi
Số phát hành và số vào sổ cấp giấy chứng nhận: hai dãy số để đối chiếu khi mua nhà
Mỗi sổ đỏ có số phát hành in trên phôi và số vào sổ cấp giấy ghi khi cấp. Hiểu hai dãy số này giúp bạn hỏi đúng tờ giấy, phát hiện sổ đã cấp lại hay bị thay.
Sổ đỏ đã bị thu hồi hoặc bị huỷ vẫn được mang đi bán: vì sao xảy ra và dò thế nào
Giấy chứng nhận có thể đã bị thu hồi hay tuyên huỷ trên hồ sơ trong khi tờ giấy vẫn nằm trong tay người bán. Các trường hợp hay gặp và cách người mua dò ra trướ
Công chứng viên kiểm sổ đỏ đến đâu: phần người mua vẫn phải tự kiểm trước khi đặt cọc
Công chứng viên kiểm giấy tờ, người ký và dữ liệu ngăn chặn, nhưng không đo đất, không xem quy hoạch hay hiện trạng nhà. Phần nào bạn phải tự kiểm trước khi cọc
Sổ vừa sang tên cho người bán vài tuần đã rao bán lại: đọc chuỗi sang tay thế nào
Người bán vừa đứng tên sổ được ít tuần đã bán tiếp. Có thể chỉ là mua đi bán lại, cũng có thể giao dịch trước còn vướng. Cách đọc chuỗi sang tay và giấy tờ nên
Diện tích "sử dụng chung" ghi trên sổ đỏ: chung với ai, người mua nhận được gì
Sổ ghi một phần diện tích "sử dụng chung" nghĩa là phần đó không của riêng người bán. Cách đọc dòng hình thức sử dụng, chung với ai, và điều cần chốt trước khi
Bạn cần hỗ trợ thêm?
Để lại thông tin, chúng tôi sẽ liên hệ trong 24 giờ.