Mua nhà thừa kế chưa sang tên: cần đủ chữ ký những ai, giấy tờ gì?

Sổ vẫn mang tên bố hoặc mẹ đã mất, các con thống nhất bán cho nhanh rồi chia tiền — tình huống rất đời thường, và cũng là chỗ tranh chấp nổ ra nhiều năm sau. Nhà của người đã mất là di sản. Trước khi bán, di sản phải được khai nhận hoặc thoả thuận phân chia bằng văn bản công chứng (hoặc có bản án), rồi đăng ký sang tên cho người được hưởng; khi đó người bán mới là chủ trên giấy tờ. Nếu chưa sang tên mà vẫn muốn ký, thì tất cả những người thừa kế đều phải có mặt hoặc có văn bản thoả thuận hợp lệ.

Cái khó là biết đủ người. Theo Bộ luật Dân sự 2015, ngoài con cái còn có vợ hoặc chồng, cha mẹ của người mất; có di chúc thì vẫn có những người được hưởng phần di sản không phụ thuộc nội dung di chúc. Một người con riêng, một người ở nước ngoài bị bỏ sót là đủ làm giao dịch lung lay. Hãy xem giấy chứng tử, văn bản phân chia di sản, và hỏi công chứng viên việc niêm yết thủ tục thừa kế đã xong chưa. Kết quả dưới đây chọn sẵn nhà riêng, có sổ gốc, người thừa kế đứng ra bán.