Mua nhà đang thế chấp ngân hàng có được không? Kiểm gì trước khi đặt cọc

Rất nhiều căn nhà rao bán đang nằm trong ngân hàng: chủ vay tiền, thế chấp sổ, nay muốn bán để trả nợ hoặc đổi chỗ ở. Mua được, nhưng không theo kiểu người bán cầm cọc rồi "tự lo rút sổ". Theo Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp chỉ được bán tài sản đang thế chấp khi bên nhận thế chấp đồng ý, nên ngân hàng là bên thứ ba bắt buộc phải có mặt trong giao dịch.

Cách làm an toàn là ba bên cùng ngồi: ngân hàng xác nhận số nợ còn lại và điều kiện giải chấp; tiền của người mua chuyển thẳng vào khoản vay chứ không qua tay người bán; ngân hàng trả sổ, đăng ký xoá thế chấp ở văn phòng đăng ký đất đai, rồi hai bên mới ký hợp đồng công chứng và nộp hồ sơ sang tên. Rủi ro nằm ở khoảng giữa: người bán nợ nhiều hơn khai, khoản vay đã quá hạn, hoặc sổ còn thế chấp chéo cho món nợ khác. Bảng kiểm bên dưới đã chọn sẵn nhà riêng, chủ đứng tên bán, có sổ gốc và dấu hiệu "đang thế chấp". Nếu nhà còn có người thuê hoặc người bán là hai vợ chồng, chọn thêm ở các câu tương ứng.