Mua nhà qua người được uỷ quyền có an toàn không? Kiểm hợp đồng uỷ quyền thế nào

Chủ nhà ở xa, đi nước ngoài, tuổi cao không tiện đi lại nên uỷ quyền cho người thân đứng ra bán — chuyện bình thường. Rắc rối bắt đầu khi tờ uỷ quyền là bản photo, được lập từ nhiều năm trước, hoặc chỉ cho phép "quản lý, sử dụng" chứ không ghi quyền bán và nhận tiền. Uỷ quyền mua bán nhà đất phải lập thành hợp đồng có công chứng; phạm vi phải nêu rõ; và theo Bộ luật Dân sự 2015, uỷ quyền chấm dứt khi người uỷ quyền chết, mất năng lực hoặc đơn phương huỷ — khi đó người cầm giấy không còn quyền gì, dù trong tay vẫn còn bản gốc.

Còn một kiểu cần cảnh giác: không bán mà "uỷ quyền toàn quyền" cho người mua để né thủ tục sang tên. Người mua kiểu này không phải chủ, sổ vẫn mang tên người khác, và chủ thật có thể huỷ uỷ quyền bất cứ lúc nào. Nên gọi điện, gặp mặt hoặc gọi video với chính chủ nhà, và nhờ công chứng kiểm tình trạng uỷ quyền trước khi ký. Kết quả bên dưới đã chọn nhà riêng có sổ gốc, người được uỷ quyền đứng ra bán.