Chuyên mục
Khám phá nội dung theo từng chủ đề
Kiểm sổ trước khi đặt cọc
Danh mục kiểm giấy chứng nhận của căn nhà định mua: đối chiếu tên chủ – thửa – diện tích – mục đích – thời hạn, trang ghi biến động, sổ cấp cho hộ gia đình, sổ đã thế chấp hay giải chấp, nhận diện sổ giả – sổ bị thu hồi (nguyên lý), xin thông tin đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai, sổ cấp theo địa giới cũ trước sắp xếp.
10 bài viếtQuy hoạch, lộ giới, hành lang an toàn
Rủi ro "vướng" của từng căn: nhà nằm trong lộ giới mở đường, đất trong hành lang lưới điện – đê điều – kênh rạch – đường sắt, đất trong kế hoạch thu hồi, khu vực tái định cư – đất công, quy hoạch cây xanh – công trình công cộng chồng lên đất ở, chênh lệch giữa sổ và quy hoạch mới; hệ quả với quyền xây, sửa, thế chấp, bồi thường.
10 bài viếtNgười bán có quyền bán không
Kiểm tư cách người bán theo từng trường hợp: vợ chồng – tài sản chung, người đã ly hôn chưa chia tài sản, người thừa kế chưa khai nhận, sổ hộ gia đình nhiều thành viên, đồng sở hữu, người bán qua uỷ quyền, người chưa thành niên – người mất năng lực đứng tên, doanh nghiệp bán tài sản, người đang bị kiện – có nghĩa vụ thi hành án.
10 bài viếtNhà đất đang thế chấp, kê biên, đấu giá
Mua tài sản đang có "gánh": nhà đất đang thế chấp ngân hàng (ba bên cùng làm, giải chấp trước), tài sản ngân hàng phát mại, nhà đất bị kê biên – đang thi hành án, mua qua đấu giá thi hành án, tài sản đang có tranh chấp tại toà, căn hộ chủ đầu tư đã thế chấp dự án, rủi ro tiền đã trả nhưng không sang tên được.
10 bài viếtHiện trạng khác sổ, xây sai phép
Khi căn nhà thực tế không giống giấy: diện tích đo thực khác sổ, xây vượt tầng – lấn ranh, cơi nới không phép, nhà chưa hoàn công – chưa cập nhật tài sản lên sổ, nhà xây trên đất nông nghiệp, hẻm – lối đi chung chưa rõ, công trình phụ của hàng xóm lấn sang; hệ quả khi mua, khi sửa, khi bị kiểm tra.
10 bài viếtDự án nhà ở hình thành trong tương lai
Kiểm pháp lý chủ đầu tư trước khi ký: điều kiện được bán nhà hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thông báo đủ điều kiện bán, bảo lãnh ngân hàng, giấy phép xây dựng – nghiệm thu móng, giới hạn tiền thu theo tiến độ (nguyên lý), "hợp đồng góp vốn – giữ chỗ" trước khi đủ điều kiện, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, dự án bị thế chấp.
10 bài viếtCondotel, officetel, shophouse, chung cư mini
Loại hình có pháp lý riêng: căn hộ du lịch – condotel, căn hộ văn phòng – officetel, shophouse – nhà phố thương mại, biệt thự nghỉ dưỡng, chung cư mini – nhà nhiều tầng nhiều căn, đất thương mại dịch vụ có thời hạn, cam kết lợi nhuận – thuê lại; mỗi loại: được cấp sổ gì, thời hạn, có được ở lâu dài, rủi ro khi bán lại.
10 bài viếtMua đất vườn, đất nông nghiệp, đất xen kẹt
Rủi ro khi mua đất không phải đất ở: ai được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa – đất rừng theo Luật Đất đai 2024 (nguyên lý), hạn mức, đất vườn liền kề đất ở, chuyển mục đích có chắc được không, đất "phân lô" trái phép trên đất nông nghiệp, đất xen kẹt – đất công ích, làm nhà vườn – farmstay trên đất nông nghiệp.
10 bài viếtNgười nước ngoài và Việt kiều mua nhà
Ai được sở hữu, sở hữu đến đâu: người Việt định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam, người gốc Việt đã nhập quốc tịch nước ngoài, người nước ngoài cá nhân – tổ chức, giới hạn khu vực và số lượng (nguyên lý), thời hạn sở hữu và gia hạn, chuyển tiền mua nhà, bán lại – cho thuê – thừa kế, rủi ro "đứng tên hộ".
10 bài viếtĐã mua rồi mới phát hiện vấn đề
Xử lý sau giao dịch: chủ đầu tư chậm cấp sổ – chậm bàn giao, phát hiện nhà dính quy hoạch – đang thế chấp sau khi trả tiền, người bán không giao nhà, diện tích bàn giao thiếu, hợp đồng bị tuyên vô hiệu – hoàn trả, yêu cầu huỷ hợp đồng và bồi thường, khiếu nại cơ quan quản lý nhà ở, khi nào khởi kiện.
10 bài viết